2017-02-23

住宅ローンのちょっとお話

わりと包み隠さず書きます。私が検索しまくっていたように同じことをする人がいるはずなので。

我が家はフルローンです（毎度おなじみ）
手持ち支払い無しのフルローンなので着手金（着工金？）や中間金もローンです
着手金と中間金はつなぎ融資にしてもらいました。その為利息が発生します。それを払わないと融資金が払い込まれません。我が家の利息はどちらもざっくり10万前後。どうしてもそれが払えない場合はそこの銀行のカードローンなんかを利用するしかないですが、そこまでするなら資金不足すぎるのでやめておきましょう。
ちなみにつなぎ融資にしないこともできます。この場合、着手金の時点で全額融資が実行され、家が建ってもいないのに支払いがスタートします。今住んでいる家の家賃とプラスで支払うことになるので相当キツイと思います。つなぎ融資の場合は利息さえ払えばオッケーです。

で、家を建てるとなるとメーカーや工務店と話を進めるとローンは考えてますか？と聞かれます。もうここは全て正直に話してください。くだらない見栄は捨ててください。カードの残債があることもきっちり伝えてください。手付金が現金で払えないならそれも伝えてください。全てローンでいきたいんですが出来ますか？つなぎ融資できますか？と聞いちゃってください。できる銀行とできない銀行があります。たぶんメーカーの取引状況なんでしょうけどね。某ヘーベルさんでは「手付金100万はどうしても現金でお支払い頂きたいんですが、親御さんにお願いするとか出来ないですか？」と言われてましたが後半には「この銀行なら出来るかも！事前審査通してみましょう！」となりました。手付金も含める場合は本当に最初から「無理です！現金出せません！」とお願いしてみましょう。
※我が家は手付金支払わなくてよかったのでセーフ

まあ現金持ってれば1番いいんですけどね！！！！！！！！！！